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融资成本下降 拿地方式多元 中国奥园未来增长性被看好_财经频道_

发布日期:2020-06-19 04:56   来源:未知   阅读:

在正确的时候做正确的事情,这是一句知易行难的真理,对企业而言,如果能够抓住时机进行前瞻性的战略转向,不仅可以保持发展的主动权,还可能迎来弯道超车的机会。

一场疫情为全社会按下“暂停键”,房地产行业亦难以避免,一季度销售数据出现大幅下滑,行业洗牌加速,不过,危机中往往也意味着机会,参照如下模型,即流动性充足,负债合理,同时具备多渠道拿地的能力,再加上较强的经营能力,具备这样条件的房企极有可能在这场疫情带来的危机中积蓄能量,在未来几年迎来跨越式发展。

根据上述模型对号入座,可以发现一些真正具有潜力的房企,比如位于千亿阵营的中国奥园,根据2019年财报,中国奥园2019年度物业合同销售为1180.6亿元,过去三年的复合增长率高达66%,截止2019年底,中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元,建银国际研报认为,基于较高的已售未结收入,中国奥园2020至2022年核心盈利年复合增长率达33%,为同行最高。

融资利率创新低

一家企业的流动性是否充裕,除了良好的销售能力,另一条更重要的指标是融资能力。

受疫情影响,今年一季度以来房地产行业融资环境趋于宽松。贝壳研究院数据显示,2020年1-5月房企境内外债券融资累计约5627亿元,融资规模较去年同期下降4%,占2019年全年的48%,全年房企融资规模有望超越2019年。

借助融资窗口期,中国奥园也加大融资力度,同时借贷成本也出现明显下降。5月22日,中国奥园完成新一期资产支持专项计划发行,中山证券-奥创二期资产支持专项计划发行金额8.16亿元,票面利率5.60%,为中国奥园资产支持专项计划发行新低,较2020年1月之前的资产支持专项计划平均发行票面利率下降超过130个BP。于4月,中国奥园还完成了新一期供应链ABS发行和供应链ABN簿记建档,金额分别为4.17亿元和3.1亿元,票面利率为4.8%和4.9%,均创中国奥园公开市场融资利率新低。此外,5月29日,中国奥园一笔30亿元公司债亦获得上交所受理。